Fermes, charpentes, maisons neuves.
Le plus vaste département d'Île-de-France mêle fermes, bourgs anciens, villes nouvelles et lotissements récents. ARCIVIL y intervient pour les particuliers, les agriculteurs, les entreprises et les copropriétés.
Le bâti
La Seine-et-Marne conserve un bâti rural important : corps de ferme en pierre ou en moellons, granges et hangars, longères, maisons de bourg avec planchers bois et charpentes traditionnelles. Les villes anciennes ont leurs immeubles en maçonnerie et leurs hôtels particuliers. À l'ouest, les villes nouvelles et les communes en développement ont vu naître des quartiers entiers de pavillons et de petits collectifs, souvent récents, en blocs béton avec planchers à poutrelles et charpentes en fermettes.
Ces deux mondes posent des questions différentes. Dans une ferme, il s'agit de comprendre une structure ancienne, parfois modifiée au fil des siècles, avant de la transformer en logement, en gîte ou en local d'activité. Dans une maison récente, il s'agit plutôt de l'agrandir, d'aménager les combles ou d'expliquer des fissures apparues après quelques années.
Les grands bâtiments agricoles et industriels accueillent de plus en plus de panneaux solaires. Avant la pose, la charpente doit être vérifiée : poids des modules, efforts de vent, état des pannes et des fixations. C'est l'objet de notre vérification photovoltaïque.
Nous intervenons aussi sur les extensions, les ouvertures de murs porteurs et les diagnostics avant achat, fréquents dans un département où l'on achète souvent des maisons anciennes à rénover.
Sol et sous-sol
La grande couronne compte de nombreuses communes exposées au retrait-gonflement des argiles, et la Seine-et-Marne n'y échappe pas. Les maisons aux fondations superficielles sont les plus sensibles, notamment lors des étés secs. Les vallées de la Seine, de la Marne et de leurs affluents reposent sur des alluvions, et certains secteurs sont soumis aux risques d'inondation ; le sous-sol francilien comporte aussi par endroits d'anciennes carrières.
Consultez la fiche de votre adresse sur Géorisques (georisques.gouv.fr) avant un projet qui touche aux fondations. Pour une construction neuve ou une extension, nous vous indiquons si une étude de sol est nécessaire.
Transformer une grange ou une étable en habitation impose de vérifier murs, charpente et fondations, puis de dimensionner planchers, ouvertures et escaliers. Les maçonneries anciennes demandent des appuis soignés et des matériaux compatibles.
Un hangar ou une charpente ancienne n'a pas toujours la réserve nécessaire pour des panneaux. Nous vérifions la charpente, les fixations et les effets du vent avant l'installation. Notre guide sur les panneaux solaires et la charpente explique la démarche.
Sur sol argileux, une maison de quelques années peut se fissurer après une sécheresse. Une expertise en établit la cause probable. Si la maison est encore couverte par la garantie décennale, celle-ci (article 1792 du Code civil) peut être mobilisée pour les désordres qui relèvent de son champ.
Pavillons en blocs béton et fermettes industrielles se transforment bien, à condition de ne rien couper sans calcul. Nous dimensionnons la nouvelle structure et les fondations de l'extension.
Nos métiers
Évaluer l'état réel d'un ouvrage
En savoir plusOuvrir en toute sécurité
En savoir plusTrémies, escaliers, gaines
En savoir plusComprendre et traiter les désordres
En savoir plusRenforcer, agrandir, surélever
En savoir plusPlans et notes de calcul
En savoir plusSuivi jusqu'à la réception
En savoir plusToitures et charpentes
En savoir plusCommunes
Votre commune n'apparaît pas ? Nous intervenons partout dans le 77 et en Île-de-France.
Oui, du Val d'Europe au sud du département, en passant par la Brie. Nous organisons la visite rapidement et regroupons si possible les déplacements. Envoyez l'adresse, une description et quelques photos pour un devis sous 24 h ouvrées.
Il faut le vérifier par le calcul : poids des modules, vent, état des bois ou des pannes métalliques, fixations. Nous avons déjà mené ce type de vérification sur les toitures de 23 bâtiments, dans la région de Bordeaux, avant la pose de panneaux. Le rapport conclut sur l'aptitude de la charpente et les éventuels renforcements.
Faites constater les fissures et leur évolution, puis demandez une expertise qui en établit la cause. Selon l'âge de la maison et la nature des désordres, la garantie décennale ou votre assurance habitation peuvent être concernées. Notre rapport sert de base aux échanges.
Un changement de destination et la création d'ouvertures en façade relèvent d'une autorisation d'urbanisme, à vérifier auprès de la mairie. La partie structure (planchers, charpente, ouvertures) fait l'objet de notre étude.
Guides
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