Paris, étage par étage.
ARCIVIL est installé rue de Ponthieu, dans le 8e arrondissement. Nous intervenons dans tout Paris, du studio sous les toits à l'immeuble entier, avec des calculs conformes aux Eurocodes et un dossier prêt pour votre syndic.
Le bâti
L'essentiel du parc parisien est ancien. Les immeubles haussmanniens et faubouriens reposent sur des façades en pierre de taille ou en moellons, des murs de refend porteurs au centre du bâtiment et des planchers en bois ou en fer et plâtre (poutrelles métalliques remplies de plâtre ou de briques). Ces planchers portent d'un mur à l'autre : avant toute modification, il faut savoir dans quel sens ils travaillent et sur quoi ils s'appuient.
Dans les quartiers plus populaires, on rencontre aussi des immeubles à pans de bois enduits, des cours avec ateliers et anciens locaux artisanaux, des caves voûtées en sous-sol. Les pavillons en meulière ou en brique existent encore dans certains arrondissements périphériques. À côté, les immeubles en béton des années 60-70 obéissent à une autre logique : voiles et dalles coulés en place, où l'on ne perce rien sans repérer les armatures et les zones de reprise.
Les projets que nous traitons le plus souvent à Paris sont des transformations intérieures : ouverture d'un mur porteur entre cuisine et séjour, réunion de deux lots, création d'une trémie pour un duplex, aménagement de combles. S'y ajoutent les reconversions de locaux d'activité en logements, les commerces en rez-de-chaussée qui veulent libérer leur surface et les immeubles anciens dont on veut connaître l'état avant des travaux lourds.
Dans tous ces cas, la question est la même : par où passent les charges aujourd'hui, et par où passeront-elles demain. Cela suppose souvent de visiter la cave ou l'appartement du dessous.
Sol et sous-sol
Le sous-sol de Paris est marqué par d'anciennes carrières souterraines de calcaire, surtout dans le sud de la capitale, et par la présence de gypse dans le nord-est. Ces zones sont suivies par l'Inspection générale des carrières (IGC), qui peut être consultée lors d'un projet touchant aux fondations, d'une surélévation ou d'une construction neuve. Les secteurs proches de la Seine reposent en outre sur des alluvions et peuvent être concernés par les remontées de nappe.
Pour un projet donné, ne vous fiez pas à la réputation d'un quartier : consultez les informations officielles de votre adresse sur Géorisques (georisques.gouv.fr) et, si nécessaire, auprès de l'IGC. Dans la plupart des travaux intérieurs, le sol n'est pas en cause ; il le devient dès que l'on ajoute des charges importantes ou que l'on observe des fissures qui évoluent.
Un plancher bois ou fer et plâtre n'a pas la réserve de résistance d'une dalle moderne. Avant d'ajouter une cuisine en îlot, une baignoire ou une bibliothèque, nous vérifions la portée, l'état des solives ou des poutrelles et leurs appuis. Le cas échéant, nous dimensionnons un renforcement.
À Paris, un mur porteur appartient presque toujours aux parties communes. Le percer engage tout l'immeuble : il faut une étude, puis l'accord de l'assemblée générale. Notre rapport est conçu pour être présenté au syndic et lu par des non-spécialistes.
Escaliers étroits, ascenseurs absents, voisins au-dessus et en dessous : la méthode de chantier compte autant que le calcul. Nous prévoyons l'étaiement, le phasage et des profilés manutentionnables à la main dans les cages d'escalier.
Les immeubles anciens bougent avec les saisons et l'humidité, et beaucoup de fissures sont anciennes et stables. D'autres traduisent un appui qui travaille ou une charge mal reprise. Une expertise des fissures permet de trier ce qui relève de l'entretien et ce qui demande une intervention.
Nos métiers
Évaluer l'état réel d'un ouvrage
En savoir plusOuvrir en toute sécurité
En savoir plusTrémies, escaliers, gaines
En savoir plusComprendre et traiter les désordres
En savoir plusRenforcer, agrandir, surélever
En savoir plusPlans et notes de calcul
En savoir plusSuivi jusqu'à la réception
En savoir plusToitures et charpentes
En savoir plusCommunes
Votre commune n'apparaît pas ? Nous intervenons partout dans Paris.
Sur le terrain
Un particulier nous a confié l'étude de l'ouverture d'un mur porteur dans son appartement du 11e arrondissement. Il a ensuite laissé un avis sur notre accompagnement.
Découvrir ce métierAvant d'engager des travaux, un propriétaire d'appartement haussmannien du 8e nous a demandé de vérifier ce que la structure permettait. Un avis client témoigne de cette mission.
Découvrir ce métierOui, du 1er au 20e. Notre bureau est dans le 8e, ce qui nous permet de nous déplacer rapidement partout dans Paris. La visite dure en général de 30 minutes à 1 h 30.
Oui, dès lors que le mur fait partie du gros œuvre, ce qui est presque toujours le cas. Les travaux d'un copropriétaire affectant les parties communes doivent être autorisés par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Notre étude sert précisément de pièce technique pour ce vote.
Souvent oui, mais l'étude doit vérifier comment les solives s'appuient sur le mur et prévoir un chevêtre ou une poutre adaptés. Les appuis de la nouvelle poutre sont fréquemment le point délicat, plus que la poutre elle-même.
Une ouverture intérieure n'en demande en général pas. En revanche, créer ou agrandir une baie en façade modifie l'aspect extérieur et nécessite une déclaration préalable de travaux. Renseignez-vous auprès du service d'urbanisme.
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