Surélever, agrandir, transformer.
Des pavillons en meulière aux résidences collectives, les Hauts-de-Seine concentrent des projets de surélévation et de transformation. ARCIVIL y a déjà mené plusieurs missions, de la villa familiale au bâtiment universitaire.
Le bâti
Les Hauts-de-Seine mêlent plusieurs générations de constructions. Les pavillons et villas en meulière ou en brique du début du XXe siècle forment des quartiers entiers : murs épais en maçonnerie, planchers bois ou à poutrelles, fondations souvent peu profondes. Les immeubles de rapport en pierre ou en brique, proches des modèles parisiens, bordent les centres-villes. Viennent ensuite les grands ensembles en béton, les immeubles de bureaux et les opérations récentes.
Ce département se prête particulièrement à la surélévation : la pression foncière pousse à gagner des mètres carrés en hauteur plutôt qu'au sol. Mais une maison conçue pour un ou deux niveaux n'a pas été dimensionnée pour en porter un de plus. Il faut vérifier les murs, les planchers existants et surtout les fondations, puis choisir un mode constructif léger (ossature bois ou métallique) si la marge est faible.
Les autres projets fréquents sont les extensions en rez-de-jardin, l'ouverture de murs porteurs pour créer de grands séjours, la transformation de garages ou de combles et les diagnostics d'immeubles avant rénovation. Dans les bâtiments tertiaires ou publics, la demande porte souvent sur un état des lieux structurel avant de nouveaux usages.
Quel que soit le projet, nous partons de l'existant : relevé, sondages si nécessaire, puis descente de charges. C'est elle qui dit si le projet est faisable tel quel, avec renforcement, ou s'il faut le revoir.
Sol et sous-sol
Comme une grande partie de l'Île-de-France, le département comporte des sols argileux sensibles au retrait-gonflement : ils se rétractent en période sèche et gonflent à l'humidité, ce qui peut fissurer des maisons aux fondations superficielles. Le sous-sol francilien comporte aussi, par endroits, d'anciennes carrières souterraines, et les secteurs de bord de Seine reposent sur des alluvions.
Ces informations varient d'une rue à l'autre. Avant une surélévation ou une extension, consultez la fiche de votre adresse sur Géorisques (georisques.gouv.fr) et le document d'urbanisme de votre commune. Si un doute subsiste sur les fondations, nous le signalons et indiquons quelles reconnaissances complémentaires demander.
Une surélévation ajoute des charges qui descendent jusqu'au sol. Nous vérifions ce que les fondations existantes peuvent reprendre et, si besoin, nous orientons vers un étage plus léger ou un renforcement localisé. C'est souvent ce point qui décide de la faisabilité.
La meulière est solide mais hétérogène, souvent hourdée au mortier de chaux. Les ouvertures, les appuis de poutres et les ancrages doivent tenir compte de cette maçonnerie irrégulière. Nous adaptons les sommiers et les reprises en conséquence.
Résidences, restaurants collectifs, bureaux : avant un changement d'usage ou une rénovation, le maître d'ouvrage a besoin d'un état clair de la structure. Notre diagnostic structure hiérarchise les désordres et les actions à mener.
Une extension neuve accolée à une maison ancienne ne tasse pas de la même façon. Sans joint ni fondation adaptée, une fissure apparaît à la jonction. Nous traitons ce détail dès la conception.
Nos métiers
Évaluer l'état réel d'un ouvrage
En savoir plusOuvrir en toute sécurité
En savoir plusTrémies, escaliers, gaines
En savoir plusComprendre et traiter les désordres
En savoir plusRenforcer, agrandir, surélever
En savoir plusPlans et notes de calcul
En savoir plusSuivi jusqu'à la réception
En savoir plusToitures et charpentes
En savoir plusCommunes
Votre commune n'apparaît pas ? Nous intervenons partout dans le 92 et en Île-de-France.
Sur le terrain
Étude structure de la surélévation d'une villa : vérification de l'existant et dimensionnement du niveau ajouté.
Voir nos réalisationsDiagnostics structurels de deux bâtiments universitaires, avec constat, analyse des causes et préconisations.
Voir nos réalisationsUn client nous a confié l'étude d'un projet de surélévation à Boulogne-Billancourt et a laissé un avis sur la mission.
Découvrir ce métierAutre projet de surélévation accompagné à Nanterre, également salué par un avis client.
Découvrir ce métierCela dépend de trois choses : les règles d'urbanisme de la commune, la capacité de la structure existante et celle des fondations. Nous traitons le volet structure par une étude de faisabilité. Notre guide sur la faisabilité d'une surélévation détaille la démarche.
Oui, nous y avons déjà travaillé et intervenons dans toutes les communes du département. Depuis notre bureau parisien, nous organisons la visite rapidement après votre demande.
Une surélévation modifie l'aspect extérieur et la surface : elle relève d'une autorisation d'urbanisme, dont la nature dépend de l'ampleur du projet. Le service d'urbanisme de votre mairie vous indiquera laquelle. Notre étude structure accompagne le dossier de l'architecte.
C'est possible, notamment sur sol argileux, mais ce n'est pas la seule cause. Une expertise des fissures distingue un mouvement de fondation d'un simple retrait d'enduit. Si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est publié pour votre commune, déclarez le sinistre dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté au Journal officiel (délai indiqué par Service-Public).
Guides
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Lire le guideUn ingénieur ARCIVIL vous répond sous 24 h ouvrées. Devis gratuit, sans engagement.
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